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donde viajar por el mundo

2011-03-02T08:05:00.000-08:00

Las 10 ciudades más visitadas del mundo

Estaba leyendo un artículo año sobre Dubai y Oriente Medio y estaba un poco sorprendido de ver que dubai es la 8ª ciudad mas visitada del mundo, Esto me llevó a iniciar investigaciones para saber que son las otras ciudades más visitadas del mundo e investigué un poco para saber cuales son las otras en el resto de la lista. Los resultados fueron, en su mayor parte, no muy sorprendentes. La mayor sorpresa en mi mente fue el puesto de Estambul, la capital de Turquía en el lugar # 7. ¿En serio? Estambul antes de Roma?

De todos modos, sin más preámbulos, a continuación es la lista de Top 10 ciudades más visitadas en el mundo, incluyendo un número de visitantes por ciudad el año receptor.
París - Francia

París es la ciudad más visitada del mundo con un estimado de 15.6 millones de visitantes al año

París Una de las primeras ciudades que vienen a la mente de cada viajero Cuando se habla de visitar Europa. Es considerada la ciudad más "chic" del mundo, París está lleno de una impresionante arquitectura, antiguas iglesias, cafés románticos, monumentos espectaculares, galerías de arte y mucho, mucho más. Famosos sitios como la Torre Eiffel o Notre Dame es una visita obligada para todo viajero. Y no te olvides de mi favorito personal - las catacumbas.
París - La mayoría visitado la ciudad en el mundo,
Londres - Reino Unido

Londres es la segunda ciudad más visitada del mundo con un estimado de 14.8 millones de visitantes al año

Alguien dijo una vez que cuando se cansa de Londres, que se cansó de la vida. La vida en Londres Simplemente nunca termina. Con atracciones como el Ojo de Londres, Hyde Park, Oxford Street, el Palacio de Buckingham, el Covent Garden, Soho, Piccadilly Circus, por lo que esta ciudad no puede ser una de boro.

Bangkok - Tailandia

Bangkok es la tercera ciudad más visitada del mundo con 10,84 millones visitantes al año Bangkok es una ciudad donde el estilo de vida moderno se combina con una tradición milenaria.

Los turistas aprecian el contraste entre rascacielos e impresionantes estatuas budistas, El templo de Buda ofrece refugio tranquilo para evadirse del mundo exterior.

También vale la pena destacar la Icónica Khao San Road, Tal vez la calle para mochileros más famosa del mundo.
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Singapur es la cuarta ciudad más visitada del mundo con un estimado de 10.1 millones de visitantes al año

Singapur está en buen camino para convertirse en el mayor centro turístico tropical del mundo de París, Londres y Nueva York, todo en uno. Después de su separación con Malasia y de su independencia en 1965, Singapur ha sido "un ejemplo perfecto de desarrollo tanto humano como económico.

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Nueva York - Estados Unidos de América

Nueva York es la quinta ciudad más visitada del mundo con un estimado de 9,5 millones de visitantes al año

La ciudad que nunca duerme tiene personalidad propia. La vida no puede estar completa sin al menos una visita a la Gran Manzana. Es una experiencia alucinante y realmente no importa el tiempo que pases en Nueva York, siempre hay algo nuevo y excitante para descubrir.

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Hong Kong - China

Hong Kong es la sexta ciudad más visitada del mundo con un estimado de 7,94 millones de visitantes al año

Cuando se trata de "East Meets West", de Hong Kong es la ciudad. Vibrante y cosmopolita, Hong Kong es considerada una de las grandes ciudades más seguras del mundo y el transporte público de la ciudad con los mejores del mundo.

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Estambul - Turquía

Estambul es la séptima ciudad más visitada del mundo con un estimado de 7,05 millones de visitantes al año

Anteriormente conocida como Constantinopla, Estambul fue oz La Capital del Imperio Bizantino. Votado La Capital Europea de 2010 de las Artes, Estambul alberga algunas de las mejores joyas arquitectónicas del mundo, tales como Santa Sofía, la Mezquita Azul, el Gran Bazar y el Palacio Topkapi.

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Dubai - Emiratos Árabes Unidos

Dubai es la octava ciudad más visitada del mundo con un estimado de 6,9 millones de visitantes al año

Salida de la nada y en el centro de negocios de Oriente Medio en sólo 2 décadas, Dubái es el centro financiero e intelectual del medio oriente, es la cuidad donde está situado el hotel mas alto del mundo y la gran mayoría de los hoteles de lujo además de una pista de esquí cubierta construida en medio de un desierto, y mucho, mucho más.

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Shanghai - China

Shanghai es la novena ciudad más visitada del mundo con un aproximado de 6,66 millones de visitantes al año

Siendo la ciudad más grande de China, Shanghai, además de ser el centro ecnomico de china, , aspira a ser la nueva york del siglo 21.

Las tradiciones chinas mezcladas con costumbres occidentales se entremezclan en una combinación única en el mundo,

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Shanghai - La mayoría de noveno visitado la ciudad en el mundo, Foto: Niners, Flickr
Roma - Italia

Roma es la 10 ª ciudad más visitada del mundo con un estimado de 6,12 millones de visitantes al año

Roma Personaliza Miles de Años de Historia Humana. Coliseo Romano, el Foro, la Fontana di Trevi, el Panteón – la lista podría seguir para siempre. Y no nos olvidemos de la Ciudad del Vaticano y vinos italianos, la comida, el clima y un sin fin de cosas que hacen de roma la hermana de parís

Consejo: Visitar a un lugar que está ahí en el Top 10 ciudades más visitadas del mundo tiene , tanto ventajas como desventajas. El hecho de que tantos extranjeros viajen allí quiere decir que verdaderamente que debe haber algo que vale la pena ver.

Lo malo es que con tantos turistas, si viajas en temporada alta, acabaras casado.

Si te agobia hacer como todo el mundo, aquí tienes una lista de lugares donde lo puedes pasar igual de bien:

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El alcalde de Barcelona apura su aciago mandato y se muestra convencido de poder dar la vuelta a los sondeos, que vaticinan un relevo en el Ayuntamien

2010-12-19T04:26:00.000-08:00

Con una copa de cava en la mano y brindando por la Navidad, el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, se mostraba tranquilo y confiado, como si el porvenir político le sonriera. El viernes, tras el último pleno del año, explicó que en su carta a los Reyes Magos pedirá, en primer lugar, que se temple la crisis económica para que las cosas vayan mejor a todos los ciudadanos. Y especialmente para los que lo están pasando muy mal. "Que salgamos de una vez de esta", dijo.

A por los votos de Mas

La noticia en otros webs

¿Y para usted? La respuesta de Hereu fue una risa acompañada de un alto y fuerte "que ganemos". Porque el alcalde tiene la mirada puesta en las elecciones municipales de la primavera y el pie en el acelerador para convencer a propios -los críticos dentro de su partido, que dudan de sus posibilidades para darle la vuelta a todos los malos augurios y encuestas electorales- y extraños de que puede ganar los comicios, pese al viento que sopla en contra tras la victoria de Artur Mas en las autonómicas y la escalada de Xavier Trias (CiU) en todos los sondeos.

El alcalde está convencido de que tiene posibilidades reales de continuar con la vara de mando tras el 22 de mayo y resta importancia a un 2010 cargado de turbulencias de todo tipo. Ha sido su particular annus horribilis. Algunas de sus propias iniciativas y otros avatares han sumido al bipartito municipal que lidera en una sucesión de crisis y sobresaltos.Estos son algunos de los episodios más destacados del año que concluye:

- Juegos Olímpicos de Invierno. El alcalde sorprendió a propios y extraños cuando, nada más iniciarse el año, anunció que Barcelona optaría a los Juegos Olímpicos de Invierno de 2022. La iniciativa contrastaba con la máxima de la que hizo gala al inicio del mandato: Barcelona debía huir de grandes acontecimientos y centrarse en la política de la proximidad. La idea de Hereu no gustó nada a sus socios de Iniciativa per Catalunya-Verds.

- Dimisión de Itziar González, edil de Ciutat Vella. El pasado mes de abril, el fichaje estrella de la candidatura socialista -que concurrió a las elecciones como independiente y se acabaría afiliando al PSC- abandonó el gobierno municipal y el distrito más complicado de Barcelona. Lo hizo tras no pocos desencuentros con altos cargos del gobierno de Hereu y abiertas desavenencias en proyectos sonados, como el hotel del Palau de la Música. Itziar González, además, fue perseguida, amenazada de Ciutat Vella. Su salida del gobierno provocó la primera crisis. Le sustituyó como edil del distrito Carles Martí, primer teniente de alcalde y, precisamente la persona que la había apadrinado.

- Consulta de la Diagonal. El que fue el proyecto estrella de Hereu, se saldó con un sonoro fracaso en la celebración de la consulta. Solo se pronunció el 12% del censo de la ciudad, y eso que la votación estaba abierta por primera vez a los mayores de 16 años. El 80% de los ciudadanos optaron por la opción "C". Es decir, ninguna de las dos que propuso el equipo de Urbanismo del Consistorio. Un Hereu con cara demudada anunció el 16 de mayo el cese de su mano derecha en el gobierno y compañero en el PSC, Carles Martí, quien asumió la paternidad de la consulta. La salida situó a Jordi William Carnes como primer teniente de alcalde y Assumpta Escarp ascendió a la tercera tenencia de alcaldía, que sigue compaginando con el área de Seguridad y el mando de Ciutat Vella.

- Hotel del Palau. Los vecinos del entorno del Palau de la Música, en su voluntad por impedir la conversión de tres fincas de equipamientos en hotel de lujo en Sant Pere Mes Alt -proyecto impulsado por Fèlix Millet y apoyado por la Generalitat y el Ayuntamiento- llevaron el caso a la fiscalía de delitos urbanísticos. El Juzgado de Instrucción número 10 de Barcelona inculpó en junio pasado al cuarto teniente de alcalde de Urbanismo, Ramón García Bragado, al gerente de Urbanismo, Ramón Massaguer, y al responsable jurídico, Enric Lambies. Los tres siguen en esa situación judicial, aunque la acusación de prevaricación y el fondo de la cuestión, la ingeniería urbanística para facilitar la recalificación, fue desestimada durante la investigación. García Bragado fue sustituido por Gemma Mumbrú en Urbanismo.

- Trama de corrupción. El levantamiento del secreto de sumario acordado en julio por el Juzgado de Instrucción 33 de Barcelona permitió conocer los detalles de la trama de corrupción en el distrito de Ciutat Vella. En el caso están imputados el jefe de licencias de Ciutat Vella desde 2000 hasta 2008, Heliodoro Lozano, y su jefa jurídica, Elena Ariza. Sobre la mesa, la sospecha de corrupción en cientos de licencias de apartamentos turísticos, la facultad inspectora del distrito y la supuesta connivencia con el ingeniero Joaquín Quílez, muy vinculado a la administración municipal.

- Alarma en el PSC. Todos esos episodios unidos al barómetro municipal, que suspendía a Hereu y daba una clara ventaja a Xavier Trias (CiU), hacen saltar todas las alarmas en la cúpula del PSC, que ve peligrar la alcaldía si Hereu repite como candidato.

- El proyecto del Barça. Hereu dijo al iniciar el mandato que quería dejar encarrilado el ordenamiento urbanístico del territorio de Les Corts que ocupa el Barça. Pactó con Joan Laporta la recalificación del Miniestadi, con el apoyo de ERC y CiU, pero con la férrea oposición de ICV. Cinco meses después, el proyecto decayó sonoramente con la nueva junta de Sandro Rosell.

- Elecciones autonómicas. Pese al discurso de los dirigentes del PSC -incluido el alcalde- que dice que no es comparable el comportamiento de las autonómicas con el de las municipales, el resultado del 28-N en Barcelona provocó un escalofrío en la familia socialista: CiU se impuso en todos los distritos, salvo en Nou Barris.

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2010-12-17T02:58:00.001-08:00

Cómo encontrar un hotel económico en Barcelona

A menudo es difícil encontrar un hotel barato en Barcelona usando solo las compañías de reservas por Internet. La razón es que muchos de los hoteles económicos normalmente no están registrados con las compañías de reservas, por dos razones :

1) Trabajan con pequeños márgenes de ganancias por lo tanto no se pueden dar el lujo de pagar las tarifas asociadas con el servicio de reserves en línea

2) Las compañías de reservas en línea no hacen mucho dinero con los hoteles de descuento así que no dedican mucho tiempo a inscribirlos en sus bases de datos - esto es cierto para la mayoría de los hoteles económicos de Barcelona. Sin embargo, recientemente, las cosas han cambiado y las compañías de reservas por Internet están comenzando a incrementar sus portafolios con hoteles de bajo costo.

He investigado el centro de la ciudad de Barcelona en busca de hoteles de 2 estrellas y he presentado los que pude encontrar en esta página. Muchos de estos ofrecen reservas directas por medio de sus Páginas web o simplemente puedes llamarlos.

No he revisado personalmente ninguno de estos hoteles, sin embargo estos están registrados con la asociación de hoteles de Barcelona que es el organismo oficial en Barcelona que vela por los intereses de los hoteles de la ciudad. También he seleccionado para ti estos hoteles porque todos están cerca, o en el centro del la ciudad y tienen una estación de metro a una corta distancia del hotel.

Amrey Sant Pau - (2 estrellas )
Sant Antoni Maria Claret 173
08041, Barcelona, España

Metro Hospital de Sant Pau (Línea Azul, L5) 5 minutos caminando desde el metro

Tel: (0034) 93 433 5151 Fax: (0034) 93 433 4151

Página Web: http://www.amrey-hotels.com
Correo Electrónico: santpaureservas@grupoamrey.com

Antibes (2 estrellas )
Diputacio 394,
08013, Barcelona, España

Metro Tetuan (Línea Púrpura, L2) 10 minutos caminando desde el metro

Tel: (0034) 93 232 6211 Fax: (0034) 93 265 7448

Página Web: http://www.hotelantibes.net
Correo Electrónico: info@hotelantibes.net

Hotel Autohogar, (2 estrellas)
Avenue Paral-lel, 64
08001 Barcelona, España

Metro Paral-lel (Línea Verde, L3) y (Línea Púrpura, L2) 5 minutos caminando desde el metro.

Tel: (0034) 93 443 9850 Fax: (0034) 93 441 1133

Página Web: http://www.gbbhotels.com
Correo Electrónico: autohogar@besthotels.es

California (2 estrellas)
Raurich, 14, 08002, Barcelona, España

Metro Liceu (Línea Verde, L3) 5 minutos caminando desde el metro

Tel: (0034) 93 317 7766 Fax: (0034) 93 317 5474

Página Web: http://www.hotelcaliforniabcn.com
Correo Electrónico: info@hotelcaliforniabcn.com

Condestable ( 2 estrellas)
Ronda Universitat, 1
08007 Barcelona, España

Metro Universitat (Línrea Roja, L1) y (Línea Púrpura, L2) 5 minutos caminando

Tel: (0034) 93 318 6268 Fax: (0034) 93 318 6766

Página Web: http://www.hotelcondestable.com
Correo Electrónico: info@hotelcondestable.com

Confort ( 2 estrellas)
Travessera de Gracia, 72
08006 Barcelona, España

Metro Fontana (Línea Verde, L3) 15 minutos caminando desde el metro

Tel: (0034) 93 238 6828 Fax: (0034) 93 238 7329

Página Web: http://www.mediumhoteles.com
Correo Electrónico: confort@mediumhoteles.com

Cuarto Naciones (2 estrellas)
La Rambla, 40,
08002, Barcelona, España

Metro Liceu (Línea Verde, L3) 2 minutos caminando desde el metro

Tel: (0034) 93 317 3624 Fax: (0034) 93 302 6985

Página Web: http://www.h4n.com

Espana - (2 estrellas)
Sant Pau, 9-11
08001, Barcelona, España

Metro Liceu (Línea Verde, L3)

Tel: (0034) 93 318 1758 Fax: (0034) 93 317 1134

Página Web: http://www.hotelespanya.com
Correo Electrónico: hotelespanya@hotelespanya.com

Husa Bonanova Park ( 2 estrellas)
Capita Arenas, 51
08034, Barcelona, España

Metro Maria Cristina (Línea Verde, L3) 5 minutos caminando desde el metro

Tel: (0034) 93 204 0900 Fax: (0034) 93 204 5014

Página Web: http://www.husa.es
Correo Electrónico: hotelbonanovapark@husa.es

HOTELES BARATOS BARCELONA

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2010-12-17T02:58:00.000-08:00

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2010-12-13T04:07:00.000-08:00

La cadena Acta Hotels, que gestiona actualmente doce hoteles, quiere crecer mediante la compra de otra gestora del sector.
Su presidente, José María Camí, indica que la compañía tiene recursos suficientes para ello y que su crecimiento es uno de los puntos básicos de su plan estratégico para el año que viene.
Acta Hotels nació de la escisión de los socios de Apsis Hotels, a finales de 2008. Entonces, sus dos principales socios, la familia Gràcia y Jordi Roche, decidieron continuar por separado en el negocio hotelero. Roche se quedó la marca Apsis y posteriormente vendió un 50% a la constructora Teyco, propiedad de la familia Sumarroca.
La gestora está participada por los ex propietarios de Laboratorios Vita y por Marta Bernat
Por su parte, la familia Gràcia recibió una inyección de capital de 1,5 millones de euros de Feel Good Apartments, que pasó a ser su accionista mayoritario. Esta compañía está participada por la familia Camí, del sector de la enseñanza, la familia Vallès, ex propietaria de laboratorios Vita, y Marta Bernat, fundadora de Chupa Chups.
Acta gestiona un total de doce hoteles, en su mayoría propiedad de los mismos dueños de la gestora. Feel Good Apartments aportó además la gestión de su división de apartamentos turísticos, que integra trece edificios con un total de 130 apartamentos.
El pasado septiembre la cadena abrió el hotel Acta Mímic, en Ciutat Vella. El establecimiento es propiedad de Inversions Riera Sant Miquel y tiene 92 habitaciones.
El próximo febrero incorporará a su cartera el Hotel Ink 606, en la calle Mallorca, también en Barcelona. Se trata de un edificio levantado en la antigua imprenta Gráficas Cuscó. La familia Cuscó ha invertido tres millones de euros en convertir el inmueble en un hotel de 67 habitaciones.
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2010-07-24T03:01:00.000-07:00

Hoteles en Barcelona es una Central de Reservas Online con confirmación Instantánea donde no pagará nada por adelantado. Reserve ahora y pague en el hotel en Barcelona.
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2010-04-10T06:19:00.000-07:00

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seguros de pisos alquiler barcelona

2009-11-20T03:14:00.000-08:00

informacion sobre pisos de alquiler barcelona

consejos para alquilar un piso con seguridad:
Después de meses o incluso años con el cartel de "se vende", son muchos los propietarios que deciden alquilar ese piso del que no consiguen desprenderse por falta de buenos compradores. Los precios de la vivienda han caído pero muchos vendedores todavía se resisten a rebajar sus ofertas. A la espera de la recuperación del mercado, alquilar se convierte en una opción muy atractiva para sacar partido del inmueble, como lo constata la subida de los precios. A cierre del primer semestre, en España los alquileres medios de las viviendas se incrementaron un 3,4% respecto del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Decididos a apostar por arrendar el piso, surgen unas recurrentes preocupaciones: ¿Qué hacer para evitar el impago de la cuota? ¿Me enfrentaré a un inquilino moroso? Para alivio de los propietarios son numerosas las aseguradoras que comercializan seguros privados de alquiler de inmuebles. Estas pólizas proporcionan a los caseros cobertura ante el impago del alquiler, defensa jurídica y daños en la vivienda.

Por GRACIA TERRÓN14 de octubre de 2009
Cómo funcionan

- Imagen: longlostcousin -
Las coberturas básicas de este tipo de pólizas se resumen en tres: el pago de las cuotas mensuales cuando el inquilino deja de abonarlas, la defensa jurídica y la protección contra actos vandálicos o desperfectos que se puedan producir contra el inmueble.

La cobertura principal y más valorada es que las aseguradoras se hacen cargo de las cuotas íntegras del alquiler pactado cuando el propietario se topa con un inquilino moroso que deja de abonar su cuantía. Por lo general el pago de las cuotas tiene un límite máximo de 12 meses para las viviendas y de seis para los locales. Eso sucede en las pólizas que ofrecen Arag, Mutua de Propietarios o Mapfre. Para esta aseguradora un año es un periodo de tiempo razonable con el fin de conseguir una orden de desahucio, con lo que el propietario quedaría libre para volver a alquilar el inmueble, disfrutar del mismo o venderlo.

Las pólizas obligan al asegurado a reembolsar las mensualidades de renta percibidas si en algún momento le son devueltas por el inquilino
Este tipo de seguros puede incluir también una franquicia, el pago de una determinada cantidad con anterioridad a que la aseguradora comience a pagar. En Arag y Mutua de Propietarios obligan al asegurado a pagar la primera mensualidad de renta impagada. Después, es la entidad la que corre con el importe total de las cuotas. En esta entidad, siempre que el arrendador haya iniciado las acciones judiciales de desahucio del inquilino, puede solicitar un adelanto por el total de las rentas impagadas hasta dicho momento y que excedan de la franquicia.

Por lo general, las compañías comienzan a pagar cuando reciben la declaración del impago. Su prestación finaliza el mismo mes en que el inquilino o arrendatario abone las rentas pendientes o reanude su pago, cuando se alcance el límite máximo de meses de renta garantizados o bien cuando el asegurado recupere efectivamente su vivienda o local. Es habitual que las pólizas incluyan una cláusula en la que manifiestan que el asegurado deberá reembolsar las mensualidades de renta percibidas si en algún momento le son devueltas por el inquilino, ya sea de forma extrajudicial o por una reclamación judicial favorable al propietario.

Daños al continente
Otra cobertura importante es la que asegura los deterioros inmobiliarios o el robo del continente de la vivienda o local causados por el inquilino como consecuencia de actos de vandalismo o malintencionados. No obstante, para que la aseguradora corra con los gastos ocasionados deberá constatar que el inquilino ha sido el causante de los mismos tras su desalojo o marcha. En ocasiones, también en este punto las aseguradoras imponen una franquicia que ronda los 300 euros. Abonarán por tanto los gastos causados a partir de esa cantidad, una vez realizada una evaluación y valoración de los destrozos o de los bienes robados. Esto sucede en las pólizas de Mutua de Propietarios y Arag.

Con el fin de hacer frente a los gastos de los destrozos, la aseguradora debe constatar que el inquilino ha sido el causante tras su desalojo o marcha
En cuanto a los daños al inmueble, las pólizas incluyen una serie de exclusiones. No cubrirán los deterioros causados por el uso y el desgaste paulatino, por defecto propio de los bienes, por vicio de construcción, por una defectuosa conservación o los daños o gastos de cualquier naturaleza ocasionados como consecuencia de pintadas, rascadas, arañazos, rayados, raspaduras, inscripciones y pegado de carteles. También quedan excluidas la rotura de cristales, espejos y lunas.

La opción pública

Al margen de las aseguradoras privadas, en el ámbito público también se han puesto en marcha diversas alternativas con el ánimo de incrementar la seguridad de pago de los alquileres. Una de ellas es la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), cuya misión es dinamizar el mercado de alquiler a precios asequibles. Los propietarios que acuden a la sociedad para conseguir alquilar sus inmuebles disfrutarán de un seguro público que les protegerá ante posibles impagos. Grosso modo, la SPA garantiza a los arrendadores que ponen en alquiler sus viviendas a través de ella una renta el cobro de las mensualidades durante un plazo de cinco años. La SPA se ocupa de alquilar los inmuebles y corre con todos los gastos de mantenimiento. Velará para que el inquilino pague su alquiler y cumpla con sus compromisos. A través de su página web publica la oferta de inmuebles en alquiler y ofrece toda la información útil sobre su funcionamiento.
Además, el Ministerio de Vivienda ha firmado acuerdos con compañías privadas, sobre todo inmobiliarias, y ayuntamientos para ofrecer seguros de alquiler con carácter público. Numerosas empresas inmobiliarias ofrecen ya lo que se denomina "Alquiler Seguro", una póliza que cuenta con la garantía pública del Estado y presta dos coberturas básicas: el impago de los alquileres y la fuente eroski consumer
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alquilar con garantias barcelona:

2009-11-12T05:36:00.000-08:00

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El Plan Nacional de Alquiler Garantizado es un sistema de arbitrajepromovido por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que pretende solucionar de una manera mucho más rápida, efectiva y barata las controversias que puedan surgir entre arrendatarios y arrendadores.

La operativa es muy sencilla. Lo único que hace falta es comprar unimpreso en alguna de las delegaciones habilitadas al efecto (se puede consultar en www.pnag.es) y adjuntarlo, debidamente rellenado, al contrato de alquiler.

En este sentido, cualquier contingencia que surja entre las partes se somete a la decisión de un árbitro (similar a la figura de un juez), cuya decisión es ejecutiva. Así para la correspondiente reclamación no es necesaria la figura del abogado ni la del procurador.

El procedimiento se encuadra en dos fases. Por un lado la deenjuiciamiento, en la que las partes tienen la posibilidad de presentaralegaciones y pruebas, y la de ejecución, en la que, una vez el árbitro ha tomado la decisión (también llamado laudo), se procede a ejecutar dicha resolución por parte del Juzgado de 1ª Instancia, que una vez hechas las comprobaciones corespondientes la tramita sin dilación.

Este procedimiento, en contra de lo que sucede con el judicial ordinario, supone acortar los plazos y los costes, constituyendo una garantía más para arrendatarios y arrendadores en aras de la defensa de sus derechos

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2009-09-21T08:03:00.000-07:00

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mas bajadas del precio de los pisos en Barcelona

2009-01-08T08:08:00.000-08:00

La semana pasada terminó el año que los empresarios del ladrillo recordarán como el peor de la historia. Al desplome de las ventas y de la producción se ha unido una caída inédita en los precios. La Sociedad de Tasación estima en un 6,6% el abaratamiento de la vivienda nueva. El problema no es sólo que el año pasado haya sido catastrófico, sino que el que acaba de comenzar no tiene mejor pinta.

La caída de la que da cuenta la Sociedad de Tasación es la mayor registrada en las más de dos décadas que lleva elaborando sus estudios semestrales. Las capitales de provincia donde más ha bajado son Almería, Vitoria, Las Palmas, Segovia, Zaragoza y Madrid. Pedro Pérez, secretario general del G-14, asociación que reúne a las grandes inmobiliarias, prevé que el descenso en los precios va a continuar; opinión que comparte el presidente de la tasadora.

Los expertos llevan meses avisando de que es necesario un fuerte ajuste en los precios para que se restablezca la normalidad en el sector inmobiliario. Es el caso de José García Montalvo. "Ahora es necesario destinar siete veces la renta anual disponible para comprar un piso. Volveremos al equilibrio cuando esta cifra llegue a cuatro, que es donde estaba hasta el año 2000, antes de que empezara a hincharse la burbuja", señala el catedrático de Economía.

Pero lo novedoso es que los propios inmobiliarios -que al principio negaban la posibilidad de que los precios de la vivienda bajaran de precio y luego aseguraban que el ajuste ya se había producido, por lo que no iban a bajar más- reconozcan ahora que la línea descendente va a continuar en los próximos meses.

"La vivienda nueva ya es ahora entre un 15% y un 20% más barata. Se trata de la caída más fuerte que hemos visto nunca. Además, 2008 ha sido el peor año desde que existen estadísticas inmobiliarias. A pesar de todo esto, no veo ninguna luz que anuncie una salida del túnel. Y si no hay ninguna novedad, los precios seguirán cayendo", asegura el representante del lobby de las promotoras. Más categórico es el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, que considera "seguro" que los precios continúen a la baja. "El cambio de tendencia está confirmado. Todos los indicadores aseguran que este año la caída será igual o mayor a la de 2008", añade.

La caída de los precios -presente y futura- constituye para los constructores una pésima noticia, pero excelente para los que están a la espera de que bajen aún más para comprar. A esta noticia se une la sangría que vive el Euríbor, que ayer encadenó 60 días consecutivos de descensos, quedándose por debajo de la barrera del 3%. Hay que remontarse a marzo de 2006 para encontrar un Euríbor tan bajo.

El problema es que esta caída continua favorece principalmente a los que ya cuentan con una hipoteca que les toca revisar. Y no tanto a los que piensan contratar un nuevo préstamo, ya que las entidades financieras aplican ahora diferenciales más altos de los que hace años eran habituales.

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Las ventas de vivienda usada ahondan al 43% su desplome frente a la caída del 8% en la nueva

2009-01-07T06:05:00.000-08:00

El desplome del mercado inmobiliario se está cebando en la compraventa de las casas de segunda mano, que han aumentado su caída interanual en 2,7 puntos hasta el 43% a cierre de octubre frente a la obra nueva, que modera su descenso del 10,8 al 8,7%. No obstante, el balance conjunto de todo el mercado -incluida la vivienda protegida- sigue arrojando un mal balance con 42.883 operaciones y un descenso acumulado desde enero del 28% y del 27% en los últimos doce meses, idéntico nivel al registrado en septiembre, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llevado a la compraventa de vivienda libre a volver a bajar de las 40.000 operaciones marcando su segundo nivel más bajo del año y de toda la serie histórica iniciada en enero de 2007 con 39.201 compraventas tras el mínimo de agosto, cuando apenas superó las 34.300.

No obstante, peor evolución presenta la vivienda protegida. Concretamente, este sector del mercado ha duplicado en octubre su ritmo de bajada del 13 al 30% frente a la moderación en un punto de la caída en la libre hasta el 27%, aunque la incidencia en el balance de todo el mercado de la VPO es más pequeña ya que apenas supone un 8,5% del total de las operaciones.

En comparación con el mes anterior, las caídas son más moderadas, del 6,4% para la compraventa general, del 5,4% para la vivienda nueva y del 7,6% para la usada.

Las hipotecas bajan un 10,4%

Bajan las compraventas y, al mismo tiempo, bajan las hipotecas. El INE también ha informado hoy de que el importe medio de los préstamos para comprar una casa ha caído en octubre por noveno mes consecutivo hasta los 135.202 euros, un 10,4% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas que se han hipotecado también se reducen: un 33,9% con 64.429 créditos firmados.

Este descenso de las hipotecas en un 10,4% refuerza la idea predominante en el mercado de que la vivienda está bajando más de lo que muestran las estadísticas, ya que en el mismo periodo, los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan un abaratamiento del 3% por la caída en un 8,6% del sector de segunda mano, ya que la obra nueva mantenía una tendencia al alza con una subida del 3,7% que se explica por el retraso en la formalización de las escrituras. No obstante, otras estadísticas que recurren a datos del mercado como Tinsa reflejan una bajada del 6,5% en octubre frente al mismo mes de 2007.

En su conjunto, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se ha reducido un 40,7% con respecto a hace un año, hasta los 8.710,9 millones de euros. Sin embargo, para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio en octubre ha subido un 3,8%, hasta los 177.292 euros, aunque el número de fincas hipotecadas ha caído un 28% hasta las 103.629, y el capital prestado ha sido de 18.372,5 millones, un 25,3% menos.

fuente: el pais

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Un piso puede venderse ahora en Barcelona un 40% más barato que en 2005

2008-12-18T09:29:00.000-08:00

( fuente, la vanguardia) Barcelona. (EFE).- El precio de los pisos usados ha bajado en el cuarto trimestre del año un 5% en Barcelona , descenso que, por primera vez desde el 2003, se registra en todos los distritos de la ciudad, según ha explicado el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Immobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé.

El valor medio de los pisos de segunda mano se ha situado en 4.457 euros por metro cuadrado, un 5% menos que en el trimestre anterior y un 11% menos que el año pasado, según el estudio trimestral elaborado por la red Comprarcasa.

Con este ya son siete los trimestres consecutivos de bajadas de precios de los pisos de segunda mano que se registran en la ciudad de Barcelona, aunque el punto de inflexión ya comenzó en el segundo trimestre del año 2006.

Pese al descenso generalizado de los precios, estos se han comportado de manera diferente durante el último año, según los distritos, y así mientras en la zona alta solo han bajado un 1%, en Ciutat Vella lo han hecho un 18%.

Según Ollé, estas diferencias de precios se deben a que en las zonas altas la gente tiene más posibilidades de financiación, por lo que se siguen produciendo transacciones y la bajada de los precios no es tan fuerte, mientras que en otros distritos en los que la gente tiene más problemas para conseguir financiación, es necesario ajustar los precios.

Para el presidente de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, esta diferencia en el descenso de los precios se debe a que los precios de los pisos usados se estaban equilibran bastante en todos los distritos y la actual situación supone un correctivo para distritos que tenían precios demasiado elevados y cada zona está bajando al precio que le corresponde.

La crisis financiera e inmobiliaria ha provocado que un piso pueda venderse ahora a un 30 o un 40% menos de lo que se ponía a la venta en Barcelona en los años 2005 y 2006, porque cuando las entidades asumían su financiación, apenas había negociación entre las partes.

Ollé ha pronosticado que la actual situación podría empezar a repuntar ya que el mercado está empezando a moverse y empiezan a registrar más negociaciones y visitas para comprar pisos.

La esperada mejora de la situación financiera y el descenso del precio del dinero, contribuirán a ello y también que, finalmente, los compradores puedan acceder a la financiación.

Para Ollé, en cinco años se pueden recuperar los precios de los pisos de segunda mano en la ciudad de Barcelona y volver a máximos históricos que se consiguieron durante el año 2006. En la zona alta de la ciudad, el precio se ha situado en 6.532 euros por metro cuadrado, un 5% menos que en el trimestre pasado y solo un 1% menos que en el mismo periodo del año pasado.

Ciutat Vella es el distrito que más ha descendido durante este trimestre, un 11%, y el precio medio se ha situado en 4.205 euros por metro cuadrado, y es también donde más han bajado los precios durante el último año, un 18%.

El precio ha bajado un 2% en el cuarto trimestre del año en el Eixample izquierdo y un 7% en todo el año, en Les Corts, el precio ha caído un 5% en el último trimestre y un 10% en todo 2008, y en Gràcia el descenso es del 7% y del 12%, respectivamente.

El Eixample derecho ha bajado los precios un 5% en el último trimestre y un 16% en todo el año, en Sant Martí, han bajado un 9% y un 13%, respectivamente, en Sants-Montjuïc, el precio ha caído un 5% en el cuarto trimestre y un 13% en todo 2008, y en Horta-Guinardo los pisos usados han bajado su precio un 2% en el último trimestre y un 8% en el 2008.

En Nou Barris y Sant Andreu, el precio de los pisos usados ha bajado un 6% y un 8%, respectivamente, en el cuarto trimestre y un 10% y un 11% durante todo el año.

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el barcelona meeting point se queda con menos empresas

2008-10-31T05:38:00.000-07:00

El Barcelona Meeting Point (BMP) contará entre el 4 y el 6 de noviembre con 423 empresas inmobiliarias expositoras, "un tercio menos que el año pasado". Por ello, el presidente del BMP, Enrique Lacalle, anunció hoy que "lamentablemente" en los próximos años éste será un salón básicamente profesional e internacional, "fruto de la situación de actual del sector en España".

La disminución de un tercio de empresas expositoras provoca que este año haya un salón dedicado al sector residencial, mientras que el año pasado fueron dos. El 60% serán empresas naciones y el resto internacionales.

Además, habrá un salón profesional e internacional, como el año anterior, donde el 75% serán empresas extranjeras. Para Lacalle, la actual crisis es más "dura, global y financiera" que la de 1989, pero se mostró convencido de que "las empresas que pasen el bache, saldrán reforzadas".

Para intentar que el número de empresas no diminuyera, la organización del salón realizó descuentos de hasta un 30% --"que hasta ahora nunca se habían aplicado"--, y facilitaron la operativa. También las empresas pequeñas recibieron ayudas. "Se buscaba que todo el que quisiera pudiese venir" afirmó Lacalle.

Aún así, este salón no pudo evitar que varias empresas inmobiliarias españolas se dieran de baja, incluso ya habiendo pagado el precio del estand al 100%, "un coste que en ningún caso se devuelve y que no ha generado conflictos con las empresas", aseguró José M. Pons, director general del BMP.

Del G-14, el lobby de las grandes promotoras españolas, sólo participarán tres: Metrovacesa, Iberdrola y Reyal-Urbis. No estarán ni Colonial ni Sacyr Vallehermoso, ni Restaura ni Habitat por sus situaciones económicas.

Lacalle constató que el actual grupo de empresas del G-14 no tiene nada que ver con lo que había sido, tras lamentar la situación que están viviendo algunos de ellos, y calificó la actitud de las empresas participantes como una "heroicidad". Les felicitó por su "valentía" y "por dar la cara en momentos tan difíciles".

El presidente de BMP también agradeció a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que inaugure el certamen y que haya convocado en Barcelona la sectorial de Vivienda con los 17 presidentes autonómicos coincidiendo con este salón.

Panamá será el país invitado con 61 empresas. Otros países que tendrán una relevancia en el salón son Brasil, algunos países del este de Europa o Rusia.

"Tenemos el mercado tocado pero no todos están en crisis" remarcó Pons. Por ello, se aprovechará la presencia de "miles" de empresarios de otros países, de fondos y sectores de todo el mundo, de las grandes inmobiliarias europeas y americanas, para hacer "contactos y negocios".

"Hasta el 2007 crecimos y nos situamos entre los tres salones más importantes del mundo. Ahora vienen otro tiempos pero hay que reorientar el sentido del salón", dijo Lacalle.

Por ello, además de incrementar las participación extranjera y profesional, el Barcelona Meeting Point celebrará un simposio, con el eslogan 'Contra la crisis, ideas', que cuenta con un programa "de lujo" en que participan las más importantes inmobiliarias del mundo.

Para Lacalle, es una cita obligada para el sector nacional e internacional, al cual ya se han inscrito 1.000 personas, porque se explicarán cómo superaron otras crisis países como Brasil o Rusia y se ofrecerán ideas de financiación pública para proyectos privados, además de estrategias de inversión inmobiliaria de las "family offices" españolas y europeas.
http://www.stayinbarcelona.net/pisos-barcelona.htm
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el alquiler de pisos en barcelona supera ya las ventas

2008-10-31T04:01:00.000-07:00

El fin del periodo de expansión del ladrillo ha dado alas al alquiler, que en el conjunto de Cataluña todavía supone un volumen casi irrisorio del parque de viviendas. El alquiler gana terreno a la compra. No hay datos estadísticos sobre la evolución de ambos mercados antes de 2004, pero fuentes consultadas sostienen que esto no ocurrió durante los últimos 10 años. Durante el primer semestre del año se realizaron 36.599 compraventas, según el Instituto Nacional de Estadística, mientras que se firmaron 39.212 contratos de alquiler, de acuerdo con el Informe del sector de la vivienda en Cataluña, elaborado por el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda a partir de las fianzas que los caseros deben depositar por ley en el Incasol. Ello significa que los arriendos han ganado peso frente a la compra: si en 2007 suponían el 32% de todas las operaciones, hoy ya representan casi el 52%.

El alquiler se dispara en general en toda Cataluña. En el área metropolitana de Barcelona ha despuntado el 33,9%, frente a los incrementos más moderados del 10% de años anteriores. Pero también en la capital catalana, donde más del 25% de los pisos ya están en alquiler, ha subido el 8,9%, cuando en los dos últimos años el aumento nunca había superado el 1%. José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, sostiene que estos incrementos son "predecibles y cuantiosos". "Un 8,9% en un mercado desarrollado como el de Barcelona es mucho", afirma. Y en Nou Barris, por ejemplo, hay un 23% más de pisos en alquiler que hace un año.

Los promotores inmobiliarios, incapaces de vender ante el acusado descenso en la concesión de créditos hipotecarios, están arrendando pisos que en principio pensaban colocar. "Al menos durante un tiempo nos dan unos ingresos recurrentes", sostiene un promotor. Las previsiones apuntan a que el alquiler seguirá ganando peso. Promotoras como Habitat, Promomed e Inmobiliaria Osuna, por ejemplo, están ofreciendo la modalidad del alquiler con opción a compra. Se trata de ir pagando como si fuera un arriendo normal, pero parte del dinero abonado se descuenta luego del precio del piso.

El informe de la Generalitat atribuye el incremento de la demanda de alquiler, por una parte, a la llegada de más población en toda la comunidad, puesto que en las localidades más alejadas de Barcelona las viviendas en arriendo han aumentado el 47%. Pero también señala que en este repunte han influido las políticas públicas para fomentar el alquiler, que van estimulando "paulatinamente" a los propietarios de viviendas para que las saquen al mercado.

A pesar de que el precio interanual de los alquileres subió entre abril y junio el 5,3% respecto al segundo trimestre del año anterior, la tendencia indica que irán bajando. Los precios tocaron techo en diciembre de 2007, cuando la renta media en Cataluña se situó en 898,7 euros, y en Barcelona, en 1.041 euros. Los alquileres han bajado en todas las zonas desde entonces porque hay más oferta. Lo han hecho el 1,9% en el conjunto de Cataluña y un leve 0,4% en la capital catalana, aunque en términos reales (sumada la inflación de junio) el descenso superó el 5%.

pisos de alquiler en barcelona

PISOS BARCELONA

el final de las ventas de pisos en barcelona

2008-09-19T08:02:00.000-07:00

"No hay mercado". Con esta contundencia resumió ayer la situación del sector inmobiliario el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé, al presentar el estudio de evolución de los precios de pisos de segunda mano que elabora Comprarcasa, la red de oficinas de la entidad. En el tercer trimestre del 2008 se han realizado solo un 15% de las transacciones que se hacían en Barcelona en pleno boom inmobiliario a mediados del 2005. Entonces se realizaban más de 15.000 compraventas al año y ahora ni siquiera se alcanzarán las 3.000.
Esta caída de operaciones se inició a mitad del 2007 y desde entonces no ha parado, hasta alcanzar la reducción del 85% actual, según los API. Otras fuentes apuntan igualmente a un descenso muy fuerte, aunque no tan intenso. La estadística registral inmobiliaria que realizan los colegios de registradores de la propiedad basada en las operaciones cerradas con escritura pública ya apuntaba que en el segundo trimestre de este año se habían realizado el 41,6% menos de compraventas de pisos usados en la provincia de Barcelona que un año antes, frente al 30,5% de la media española. La muestra incluye datos más retrasados que la de los API, pero apunta la misma tendencia.
En la presentación del informe de precios del tercer trimestre en Barcelona, Ollé afirmó que "prácticamente no hay transacciones y por ello los precios sufren pocas modificaciones. Hay una multitud de oferentes de pisos, pero continúan en posiciones muy rígidas a la hora de tocar los precios a la baja porque siguen manteniendo la expectativa de un valor que ya no es el que era". Los agentes inmobiliarios lamentan que los propietarios se resistan a ajustar los precios a la capacidad de la demanda, muy mermada por las dificultades de lograr una financiación asumible. Los bancos y las cajas ya no dan en ningún caso créditos para el 100% del precio del piso; los tipos prácticamente se han duplicado y el resultado final es que para comprar el mismo inmueble que hace un año la cuota actual está fuera del alcance de muchos compradores.

RIGIDEZ EN LA OFERTA
Aunque la rigidez de los propietarios que venden sus pisos usados no debe ser tan fuerte, dado que los precios en Barcelona han bajado un 7% entre septiembre del 2007 y el del 2008. Y la previsión de Comprarcasa es que en el cuarto trimestre se cierre el ejercicio con una bajada anual del 10%. "Si a este porcentaje se le suma la inflación, la bajada real se acercará al 15%", destacó Ollé.
El precio medio por metro cuadrado de un piso de segunda mano en Barcelona se sitúa en 4.703 euros, aunque con fuertes variaciones entre distritos. El presidente de Comprarcasa en Barcelona, Juan José Aguilera, explicó que Nou Barris se ha convertido en el más económico de la ciudad, a 3.821 euros el metro cuadrado y la zona alta se mantiene como la más cara, 6.854 euros, con una leve caída interanual del 3%.
El parón del mercado se ha llevado por delante a multitud de operadores que habían aparecido en el sector en los últimos años. Ollé aseguró que la crisis ha hecho que ahora solo queden "un 30% de los que existían hace un año". Los que resistan vivirán mejor, porque aunque el pastel sea más pequeños serán menos a repartir.
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2008-08-16T01:56:00.000-07:00

Los Mossos d'Esquadra detuvieron hoy a un joven gambiano de 22 años como presunto autor del homicidio de su compañero de piso en Granollers (Barcelona) después de una discusión, según informó la policía catalana.

Los hechos ocurrieron sobre las 7.30 horas cuando el arrestado, presuntamente, hirió con un cuchillo a la víctima en el piso que compartían en la calle Francesc Ribas de la localidad barcelonesa.

La víctima salió a la calle pidiendo ayuda, momento en que una patrulla de los Mossos pasaba por la zona. La rápida actuación de los agentes permitió la detención de Fussenou F., que fue sorprendido con el cuchillo en la mano.

El herido fue trasladado grave al Hospital de Granollers, donde falleció poco después. El detenido pasará en las próximas horas a disposición del juzgado de guardia de Granollers.

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2008-07-23T07:59:00.000-07:00

pisos en alquiler mas bajos en barcelona

2008-07-07T01:47:00.000-07:00

Desaceleración. Este término, utilizado hasta la saciedad los últimos meses para describir la situación económica general, aterriza ahora en el mercado de la vivienda de alquiler de la ciudad de Barcelona, donde el alza de precios de los últimos tiempos, alimentado por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda y más recientemente por la crisis de la compraventa, parece haber entrado en una fase de ajuste. La renta mensual cayó en el primer trimestre del año un 2% en comparación con el último del 2007. Así consta en el último informe de la Cambra de la Propietat Urbana, que acaba de darse a conocer y que fija el importe medio en poco más de mil euros, 1.020,39, para ser exactos.( pisos barcelona)

El estudio pone de manifiesto que, como otras actividades del sector inmobiliario, aunque más tarde, el arrendamiento de viviendas también ha puesto el freno en los precios. Para ilustrarlo, se compara la renta del primer trimestre del 2008 con la de un año antes. El resultado es que el importe medio que se paga al mes por un piso de alquiler en la capital catalana ha crecido en esos doce meses un 5,6%. Se trata, sostiene el informe, de una "importante desaceleración en los precios" puesto que habría que remontarse al segundo trimestre del 2000 para encontrar un incremento interanual inferior a este. En aquella ocasión, los precios crecieron sólo un 5,4%.

Si se consideran periodos más largos que un trimestre los precios todavía crecen. Sin embargo, el estudio de la Cambra de la Propietat recuerda que el último incremento interanual está "muy alejado" del que se producía un año antes, que fue del 17,8%. Durante todo el 2007, el encarecimiento se mantuvo permanentemente de manera que se cerró el año con un aumento medio del 13,6%. Por ello, todavía llama más la atención los datos de los tres primeros meses del 2008.

"Por vez primera en los últimos años se produce una caída de precios de este nivel", destacan los autores del estudio de la Cambra de la Propietat, que se muestran cautos a la hora de describir la evolución que tendrá el mercado a corto y medio plazo aunque, añaden, hay algunas pistas que apuntan al mantenimiento de esta moderación. La razón principal es que las ciudades del área metropolitana cuentan con un parquet de alquiler en plena expansión que puede absorber una parte importante de la demanda.

Debe tenerse en cuenta que en muchos de estos municipios los precios están por debajo de los de la capital. Por ejemplo, la renta media el primer trimestre del 2008 en l´Hospitalet era de 961 euros, en Badalona de 886, Santa Coloma de Gramenet de 830, en Sabadell de 924 y en Terrassa de 939 euros, según consta en el estudio.

Esta tendencia a la moderación de precios en Barcelona ciudad ocurre en un momento en que el sector inmobiliario sufre una importante crisis que comenzó en la compraventa. La incertidumbre sobre esta última actividad ha llevado a muchos barceloneses a refugiarse en el alquiler. En primera instancia, este trasvase de la demanda empujó los precios al alza - fenómeno que quedó claramente reflejado en los dos anteriores informes trimestrales de la Cambra de la Propietat- y puso las cosas, si cabe, todavía más difíciles a los interesados en acceder a una vivienda en la capital catalana. "Ahora pueden ser estos municipios del entorno los que están en condiciones de atraer a estos hipotéticos arrendatarios que no pueden pagar las rentas; mientras exista esta alternativa, los precios en Barcelona pueden seguir moderándose", añaden los autores del documento.
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2008-06-09T02:27:00.000-07:00

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