( fuente, la vanguardia) Barcelona. (EFE).- El precio de los pisos usados ha bajado en el cuarto trimestre del año un 5% en Barcelona , descenso que, por primera vez desde el 2003, se registra en todos los distritos de la ciudad, según ha explicado el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Immobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé.
El valor medio de los pisos de segunda mano se ha situado en 4.457 euros por metro cuadrado, un 5% menos que en el trimestre anterior y un 11% menos que el año pasado, según el estudio trimestral elaborado por la red Comprarcasa.
Con este ya son siete los trimestres consecutivos de bajadas de precios de los pisos de segunda mano que se registran en la ciudad de Barcelona, aunque el punto de inflexión ya comenzó en el segundo trimestre del año 2006.
Pese al descenso generalizado de los precios, estos se han comportado de manera diferente durante el último año, según los distritos, y así mientras en la zona alta solo han bajado un 1%, en Ciutat Vella lo han hecho un 18%.
Según Ollé, estas diferencias de precios se deben a que en las zonas altas la gente tiene más posibilidades de financiación, por lo que se siguen produciendo transacciones y la bajada de los precios no es tan fuerte, mientras que en otros distritos en los que la gente tiene más problemas para conseguir financiación, es necesario ajustar los precios.
Para el presidente de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, esta diferencia en el descenso de los precios se debe a que los precios de los pisos usados se estaban equilibran bastante en todos los distritos y la actual situación supone un correctivo para distritos que tenían precios demasiado elevados y cada zona está bajando al precio que le corresponde.
La crisis financiera e inmobiliaria ha provocado que un piso pueda venderse ahora a un 30 o un 40% menos de lo que se ponía a la venta en Barcelona en los años 2005 y 2006, porque cuando las entidades asumían su financiación, apenas había negociación entre las partes.
Ollé ha pronosticado que la actual situación podría empezar a repuntar ya que el mercado está empezando a moverse y empiezan a registrar más negociaciones y visitas para comprar pisos.
La esperada mejora de la situación financiera y el descenso del precio del dinero, contribuirán a ello y también que, finalmente, los compradores puedan acceder a la financiación.
Para Ollé, en cinco años se pueden recuperar los precios de los pisos de segunda mano en la ciudad de Barcelona y volver a máximos históricos que se consiguieron durante el año 2006. En la zona alta de la ciudad, el precio se ha situado en 6.532 euros por metro cuadrado, un 5% menos que en el trimestre pasado y solo un 1% menos que en el mismo periodo del año pasado.
Ciutat Vella es el distrito que más ha descendido durante este trimestre, un 11%, y el precio medio se ha situado en 4.205 euros por metro cuadrado, y es también donde más han bajado los precios durante el último año, un 18%.
El precio ha bajado un 2% en el cuarto trimestre del año en el Eixample izquierdo y un 7% en todo el año, en Les Corts, el precio ha caído un 5% en el último trimestre y un 10% en todo 2008, y en Gràcia el descenso es del 7% y del 12%, respectivamente.
El Eixample derecho ha bajado los precios un 5% en el último trimestre y un 16% en todo el año, en Sant Martí, han bajado un 9% y un 13%, respectivamente, en Sants-Montjuïc, el precio ha caído un 5% en el cuarto trimestre y un 13% en todo 2008, y en Horta-Guinardo los pisos usados han bajado su precio un 2% en el último trimestre y un 8% en el 2008.
En Nou Barris y Sant Andreu, el precio de los pisos usados ha bajado un 6% y un 8%, respectivamente, en el cuarto trimestre y un 10% y un 11% durante todo el año.
